Администрация Щеголянского сельсовета

Управление Росреестра по Курской области информирует.

Получив в наследство недвижимое имущество, наследник неизбежно сталкивается с вопросами его оформления.

Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства - начало процедуры оформления прав наследования на недвижимость.

Наследнику, претендующему на имущество, нужно подать заявление в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя по месту расположения квартиры. Заявление может подать как сам наследник, так и его представитель, действующий по доверенности.

При открытии наследственного дела к заявлению прилагаются документы.

До подачи заявления нотариусу важно ознакомиться с перечнем необходимых документов для вступления в наследство. Представленные документы нотариус проверяет и определяет круг наследников, в том числе их доли в наследуемом имуществе. При отсутствии спорных ситуаций относительно наследства через полгода будет выдано свидетельство о наследовании квартиры.

Право наследования квартиры подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав.

При государственной регистрации оплачивается пошлина. 

Оформление в наследство приватизированной квартиры

Если приватизированная квартира является объектом наследования, то, нотариусу для оформления свидетельства о наследстве нужно представить договор приватизации.

Не всегда наследодатель владеет жилым помещением (квартирой) единолично. Поэтому необходим указанный договор, так как он содержит информацию обо всех участниках приватизации или, наоборот, отказавшихся от нее. Если в договоре приватизации доли владельцев не устанавливались, то квартира была приватизирована как общая совместная собственность.

Согласно статье 3.1. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом, указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Полученная в наследство приватизированная квартира оформляется по общим правилам, которые регламентирует Гражданский Кодекс.

Оформление в наследство неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира является государственной или муниципальной собственностью, и наследодатель проживает в ней на условиях социального найма.

На практике часто возникают споры по поводу включения такого жилого помещения или его части в наследственную массу.

Вместе с тем, в случае, когда наниматель (умерший) подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но умер, не получив договор на передачу жилого помещения в собственность, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника включить квартиру в состав наследства.

В случае смерти нанимателя квартиры один из проживающих в ней членов семьи заключает договор с собственником жилого фонда.

После заключения договора социального найма наследники вправе обратиться за передачей в собственность жилого помещения в порядке приватизации в уполномоченный орган, ответственный за жилой фонд.

Основанием для регистрации права собственности на квартиру в этом случае будет данный договор.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

Земельные участки без правообладателей будут сняты с учета

Кадастровая палата по Курской области рекомендует гражданам убедиться в наличии сведений о правообладателе земельного участка, поставленного на кадастровый учет до 1 марта 2008 года (ранее учтенный земельный участок).

Это можно сделать, подав запрос на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в офисах Кадастровой палаты, МФЦ или в электронном виде на портале Росреестра.

Ранее учтенные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и на которые не зарегистрировано право (в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях), у которых отсутствуют исходные земельные участки, а также отсутствует связь с объектом капитального строительства, снимаются с государственного кадастрового учета в первоочередном порядке. Кадастровой палатой по Курской области в порядке межведомственного информационного взаимодействия были направлены запросы в органы государственной власти и органы местного самоуправления о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения государственной собственности. В случае, если в течение 3 месяцев в орган регистрации прав не поступают ответы или поступают отрицательные ответы, такие земельные участки снимаются с кадастрового учета.

По земельным участкам, которые поставлены на кадастровый учет до 1 марта 2008 года и у которых есть связь с объектом капитального строительства или земельные участки были образованы путем раздела (выдела), но при этом право не зарегистрировано, также будут проводиться работы по информированию граждан (правообладателей объектов капитального строительства, исходных земельных участков у которых право собственности зарегистрировано) и органов, осуществляющих земельный надзор. В случае, если в течение 6 месяцев на такие земельные участки не будет зарегистрировано право, то они будут сниматься с кадастрового учета.

Напоминаем, подать заявление на государственную регистрацию прав можно в офисах Кадастровой палаты по Курской области, офисах МФЦ и через портал Росреестра https://rosreestr.ru/ (в последнем случае необходимо иметь усиленную электронно-цифровую подпись).

Кадастровая палата сообщает жителям региона как не попасть на уловки мошенников

В последнее время по стране отмечаются случаи мошенничества, когда неизвестные лица, представившись сотрудниками Кадастровой палаты или Росреестра, ходят по квартирам и рассказывают о том, что межевание является обязательной процедурой, которую необходимо провести до 1 января 2018 года. Одновременно предлагают свои услуги по проведению работ по межеванию.

Напомним, подобный инцидент произошел в Железногорском районе Курской области в 2015 году. К дому 81-летней местной жительницы подошли две незнакомые женщины, которые представились сотрудницами кадастровой службы. Злоумышленницы вели себя очень убедительно и потребовали впустить их домой, чтобы измерить земельный участок. Пожилая женщина подвоха не заметила и пока с одной из мошенниц осматривала участок, её подельница зашла в дом и похитила из шкафа денежные средства.

Кадастровая палата по Курской области сообщает - все работы по межеванию проводятся кадастровым инженером!

Сразу стоит отметить, что кадастровые инженеры - это лица, которые осуществляют свою деятельность в качестве индивидуальных предпринимателей или в составе юридического лица.

Кроме того, кадастровый инженер обязан состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО), которая контролирует деятельность своих членов, и рассматривает жалобы заказчиков на некачественно выполненные работы.

На территории Курской области действующим квалификационным аттестатом обладают 222 кадастровых инженера. Информацию о профессиональной деятельности кадастровых инженеров можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ в разделе "Реестр кадастровых инженеров". Например, сколько раз были безошибочно подготовлены документы для оформления недвижимости, и в скольких случаях были приняты отрицательные решения по его документам.

При уточнении границ кадастровый инженер выезжает на место, делает замеры и согласовывает границы с владельцами смежных земельных участков.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает владельцев земельных участков проводить процедуру межевания. Вместе с тем, наличие четких границ земельных участков в ЕГРН является гарантией прав собственников, исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволяет уплачивать налог, исходя из реальной площади земельного участка.

Акулова Ольга – специалист по связям с общественностью филиала Федеральной кадастровой палаты по Курской области.

Оформление права собственности на ранее учтенные объекты недвижимости

Недвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. А зарегистрированная недвижимость – это официальное признание прав и законных интересов владельцев недвижимости.

Часто граждане при обращении в Кадастровую палату встречаются с понятием ранее учтенные объекты недвижимого имущества. Само название говорит за себя: информация об учете этих объектов уже где-то имеется. Раскроем подробнее это определение. Ранее учтенные объекты недвижимости – это объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен, в том числе в установленном законодательством порядке до 1 марта 2008 года, а также объекты недвижимости, в отношении которых государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, присвоены условные номера.

Ранее земельные участки и объекты капитального строительства учитывались разными ведомствами. Органы технической инвентаризации (ранее называвшиеся БТИ) вели учет объектов капитального строительства. Органы власти вели учет земельных участков. Сегодня учет сведений о недвижимом имуществе и о зарегистрированных на такое недвижимое имущество правах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ведет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

К сожалению, имеются объекты, которые до сих пор не числятся в базе ЕГРН, хотя и обладают признаками ранее учтенных объектов.

Внести сведения о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН может любое лицо совершенно бесплатно при наличии:

1. заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
2. документа, удостоверяющего личность;
3. документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости;

Подать соответствующие документы можно в офисах МФЦ. Процесс включения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН занимает не более пяти рабочих дней со дня поступления необходимых документов в орган регистрации прав. После этого учтенный объект недвижимости отвечает необходимым требованиям для последующей регистрации прав на него и возможному распоряжению собственником этим объектом по своему усмотрению (продать, подарить, завещать).

Управление Росреестра по Курской области информирует о создании Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства.

           20.10.2017 начал работу Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства.

Создание и функционирование данного Фонда регламентировано Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Во исполнение положений Закона Правительством РФ издан ряд постановлений о работе Фонда. В частности, утверждены требования к кредитной организации, в которой учитываются денежные средства компенсационного фонда; правила выплаты возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве; правила принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и контроля над использованием таких средств.

Основными задачами Фонда является формирование компенсационного фонда за счет обязательных взносов застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства; выплата возмещения гражданам по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых   помещений   при   несостоятельности   (банкротстве)   застройщика.  

Кроме того к задаче Фонда относится финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства за счет средств компенсационного фонда.

Что же изменится в регистрационной практике договоров участия в долевом строительстве после создания Фонда?

Застройщики теперь должны осуществлять обязательные отчисления в компенсационный фонд в размере 1,2% от согласованной сторонами цены каждого   договора   участия   в   долевом   строительства. Эти изменения касаются тех строящихся объектов, по которым произведена регистрация первого договора участия в долевом строительстве после создания Фонда.

При   регистрации   каждого   из   последующих   договоров   участия   в   долевом   строительстве   органом регистрации будет проводиться проверка факта уплаты застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный   фонд. Такую проверку Росреестр проведет самостоятельно путем направления запросов непосредственно в Фонд.

            Получение отрицательного ответа из Фонда или неполучение ответа в течение срока регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, при привлечении средств дольщиков для строительства таких объектов отменяется обязанность застройщика заключать договоры поручительства либо договоры страхования гражданской ответственности.

            Обязанность по отчислениям в компенсационный фонд при заключении договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу нежилого помещения, у застройщиков не возникает.

            В отношении объектов, по     которым регистрация первого договора участия в долевом строительстве произведена до создания Фонда, требования остаются прежними: при регистрации объекта долевого строительства   (жилого   помещения)   ответственность   застройщика   должна   быть   застрахована   либо обеспечена поручительством банка.

Таким образом, дольщики Курской области с момента создания Фонда получают дополнительную защиту своих инвестиций при банкротстве или неправомерных действиях застройщика.

Заместитель начальника отдела по контролю (надзору) в сфере

саморегулируемых организаций и правового обеспечения

Касьянова Наталия Анатольевна

За 9 месяцев 2017 года на кадастровый учет поставлено более 600 объектов ИЖС

Курская область занимает шестое место в Центральном федеральном округе по темпу ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

За девять месяцев текущего года в Курской области органом регистрации на кадастровый учет было поставлено более 600 объектов индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС). Потенциальным индивидуальным застройщикам необходимо быть в курсе законодательства в этой сфере.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, основаниями для кадастрового учета и регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются технический план объекта и правоустанавливающий документ на участок.

Сведения об объекте ИЖС указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации на объект недвижимости (при ее наличии) или декларации об объекте недвижимости.

Технический план должен быть выполнен кадастровым инженером, имеющим полномочия на выполнение кадастровых работ. Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Со списком аттестованных и действующих на территории региона кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Готовый технический план вместе пакетом необходимых документов нужно предоставить в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект ИЖС.

Подать документы можно непосредственно в пункт приема/выдачи документов Кадастровой палаты или ближайший офис МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться электронными сервисами официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru/.

Важно отметить, что с момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

График работы, адреса офисов Кадастровой палаты и МФЦ можно уточнить по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Акулова Ольга – специалист по связям с общественностью Кадастровой палаты по Курской области

(4712) 57-04-78 Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

пр-д Сергеева, д. 10,Курск, 305048

Веб-сайт http://kadastr.ru; https://vk.com/fkp_46

18 октября 2017 в Управлении Росреестра по Курской области была организована и проведена «горячая линия». Наибольшее количество жителей Курской области задавали вопросы, касающиеся государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

- Как зарегистрировать право собственности на гараж в гаражном кооперативе, если в наличии имеется только справка о полной выплате пая?

- Для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить заявления о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, справку о полной выплате пая, а так же технический план, составленный в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию прав составит 2000рублей.

- Я купил участок, но вокруг нет забора. Как мне узнать, где на самом деле проходят границы участка?

- Если в Едином государственном реестре недвижимости есть сведения об установленных границах земельного участка (т. е. межевание участка провели), вы можете обратиться за соответствующей выпиской из ЕГРН в офисы приёма-выдачи документов МФЦ. Эта услуга платная. Также собственник земельного участка может обратиться с запросом о предоставлении копии документа, на основании которого сведения о границах внесли в ЕГРН.

Чтобы границы земельного участка вынесли в натуру, в том числе установили межевые знаки, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. 

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

Уважаемые жители Курской области!

Управление Росреестра по Курской области сообщает: в среду, 18 октября 2017 года с 10 до 13 часов состоится телефонная «горячая линия» по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета.

Задать интересующие вопросы можно будет в указанное время по телефонам:

Центральный аппарат по номеру 52-98-04 (отдел регистрации арестов);

Межмуниципальный отдел по Беловскому, Большесолдатскому и Суджанскому районам – (47143) 2-28-92;

Межмуниципальный отдел по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам – (47147) 2-32-16;

Межмуниципальный отдел по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам – (47148) 2-59-35;

Межмуниципальный отдел по Золотухинскому и Поныровскому районам – (47135) 2-10-52;

Межмуниципальный отдел по Курскому, Октябрьскому и Фатежскому районам – 51-16-44;

Межмуниципальный отдел по Курчатовскому, Конышевскому и Льговскому районам – (47131) 4-07-24;

Межмуниципальный отдел по Советскому, Черемисиновскому и Щигровскому районам – (47158) 2-11-10;

Касторенский межмуниципальный отдел – (47157) 2-11-09;

Обоянский межмуниципальный отдел – (47141) 2-21-79.

Помимо консультаций по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета жители Курской области смогут задать вопросы, касающиеся предоставления услуг Росреестра в электронном виде.

Ждем звонков!

Информационный центр

Управления Росреестра по Курской области

Управление Росреестра по Курской области принимает документы на государственную регистрацию прав в электронном виде.

В соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на портале Росреестра функционирует сервис по подаче документов на регистрацию прав через Интернет. Этот сервис позволяет гражданам и предпринимателям дистанционно обратиться в Росреестр  за получением одной из наиболее сложных и востребованных услуг Росреестра. 

С помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» можно подать необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Преимущества при подаче документов в электронном виде:

• Сервис на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru доступен круглосуточно; 
• Отсутствует необходимость посещать офис для подачи документов (экономия времени при подаче и получении документов);
• Размер государственной пошлины уменьшается на 30%;
• Отсутствие прямого контакта заявителя с чиновником снижает коррупционные риски;
• Услуги предоставляются экстерриториально.

С января по сентябрь 2017 года с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра  по Курской области поступило более 3229 заявлений о государственной регистрации прав. 

Электронная регистрация прав на недвижимость позволяет не только уменьшать сроки получения услуги по оформлению недвижимости в собственность, но еще и сокращает количество процедур, необходимых для регистрации прав собственности, до одной.

Ведущий специалист-эксперт

отдела организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Курской области

Азарова Юлия Валерьевна

            Кадастровая палата по Курской области информирует заявителей о своевременном получении документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг Росреестра и подлежащих выдаче в офисах МФЦ.

После окончания срока государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета, готовые документы Управлением Росреестра по Курской области передаются для выдачи заявителям (или их представителям) в офисы МФЦ, где они хранятся в течение 30 дней. 

Если в течение 30 дней документы заявителем не получены, то они, как невостребованные направляются в архив Кадастровой палаты по Курской области, расположенный по адресу: г. Курск ул. Краснознаменная, д. 22А, тел. 34-29-19. 

Добраться до архива можно маршрутными такси, автобусами, следующими по направлениям: «Союзная», «Полет», «АПЗ-20».